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濟南一項目在建車位坍塌后業主質疑住宅樓質量

2019-04-03 來源:新京報  瀏覽:    關鍵詞:融匯城,車位,濟南建委

近期,有部分讀者向新京報記者反映稱,位于山東省濟南市市中區的濟南融匯城·玫瑰公館二期房地產開發項目中部分停車庫發作了坍塌,6棟住宅樓存在不同水平的質量問題。

事發至今已近五個月時間,針對涉事樓棟的后續處置問題,各方仍未達成統一意見。

2018年10月,濟南融匯城·玫瑰公館項目車庫在部分頂板發作坍塌。

據業主陳麗(化名)引見,2017年12月份,自己以約1.2萬元/平方米的單價置辦了濟南融匯城·玫瑰公館二期房地產開發項目中一處90余平方米的住宅。

合同中商定,假如沒有特殊緣由,開發商應當在2019年12月30日前交房。

“就在全家滿懷等候搬新家的過程中,項目呈現了問題。

2018年10月5日,項目中的公開停車庫發作了坍塌。

”陳麗通知記者。

據部分業主向記者提供的一份名為“關于玫瑰公館二期反映有關質量問題的復函”(以下簡稱濟南建委復函)的文件引見,該項目樹立單位為山東融匯文創置業有限公司。

2018年10月5日19時左右,項目車庫在部分頂板發作坍塌,坍塌部位位于距1#、2#、4#、5#樓座約30米處。

目行進度為1#—6#樓裝飾裝修施工,公開車庫主體結構施工基本完成。

據濟南建委復函顯現,事發后,經山東省建筑工程質量監視檢驗測試中心(以下簡稱山東建筑質量檢測中心)和山東省建筑科學研討院建筑工程質量監視檢驗測試中心(以下簡稱山東建筑科學院質量檢測中心)檢測審定,該車庫坍塌的主要原由于框架柱部分混凝土不密實降低了基礎抗沖切性,同時車庫頂板部分覆土超出原設計請求,增大了作用在基礎上的荷載招致。

對此,該項目開發商相關擔任人稱,“由于當時有很重的車輛從車庫上軋過,所以會坍塌。

接下來,會依法依規對此事中止處置。

”融匯城·玫瑰公館二期項目現場。

新京報記者 張建攝陳麗稱:“車庫說塌就塌,事發后,項目中的6棟住宅樓質量問題瞬間被很多業主質疑。

另據部分業主稱,在業主方面的請求下,開發商方面于2018年11月—12月份,請山東建筑質量檢測中心和山東建筑科學院質量檢測中心對上述6棟樓主體中止了檢測,經回彈、鉆芯等辦法檢測,確認了6棟樓體的剪力墻、梁、柱等方面混凝土存在強度達不到設計請求,頂板滲漏、混凝土澆筑存在多處外流露筋、順筋裂痕、蜂窩麻面、孔洞、疏松等問題,個別部分建筑體混凝土抗壓強度達不到原設計請求的三分之一。

據濟南建委復函稱,經工程原設計單位上海經緯建筑規劃設計研討院股份有限公司(以下簡稱上海經緯)依據審定報告數據1#—6#住宅樓及公開車庫中止剖析驗算,大部分結構構件能滿足安全和運用功用請求,少量結構構件不能滿足原設計和相應國度規范請求,需求經過具有專業資質的單位中止加固補強處置。

3月27日,記者以業主朋友身份來到了該項目售樓處,自稱該項目相關的擔任人向記者表示,“項目中的房子是呈現了問題,由于還未交房,我們會中止處置,目前還不分明細致如何處置。

”當天下午,記者在該項目現場看到,整個施工現場曾經被圍墻圈住,大門緊閉,從外面看,很少見到有工作人員正在施工的跡象。

3月28日,記者以業主身份來到了濟南市工程質量與安全消費監視站訊問該事處置停頓,一位副站長稱,“車庫坍塌后,我站將該項目停工了。

大家反映之后,又中止檢測,發現部分樓棟有部分不合格的問題。

該項目二期樓棟都存在質量問題,影響驗收。

”上述副站出息一步稱,“目前,說不準什么時分出處置計劃,處置過后,細致能否合格還要等下一步相關檢測。

從始至終不時是我站在抓該項目的工作,依法依規辦事,但是還是出問題了,車庫塌陷了二三百平方米。

接下來,還是需求按程序按規則一步步走。

”業主劉明(化名)通知記者,“依據山東省相關機構檢測報告,6棟住宅樓體不合格樓層超越一半,但是濟南建委最后還是主要依據工程原設計單位上海經緯的相關報告做出處置意見,我們對此表示質疑。

”對此,北京灃浩達工程檢驗效勞有限公司總經理趙偉表示,“假如該項目樓棟大量的剪力墻、梁、柱等主要構件呈現了混凝土質量不達標的問題,闡明在施工過程中資料和工藝都有可能存在問題,由于修復面積之大,部位之特殊,所以中止修復的難度很大,即便能勝利修復,造價也是相當高。

”連日來,多位業主表示,“基本不敢住進該項目的住宅樓了,所以央求退房。

”對此,開發商方面則稱,“由于項目還未交房,呈現問題能夠整修,所以不契合退房條件。

”而濟南市住建委則表示,“假如業主能證明開發商違背相關協議,業主能夠和開發商協商中止補償或者退換房,協商不成,向法院起訴。

”連日來,記者就此事多次與上述相關單位取得聯絡,截至記者發稿時,并未收到進一步回應。

針對此事,北京市金訴律師事務所首席律師王佳紅以為,假如以后加固或整修計劃與網簽之前的相關設計圖紙不分歧,即可以為房屋結構等方面發作了改動,以此構成置辦房屋發作變化,業主有權益中止自由選擇退房解約或相關賠償。

新京報記者 張建 編輯 袁秀麗 校正 何燕

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