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聚焦樓市 | 北京樓市“317新政”實施滿兩年 房價跌幅超10%

2019-03-17 來源:證券日報  瀏覽:    關鍵詞:北京樓盤,2017房價,房價下跌,房價,樓市新政,購房,住房公積金

北京樓市“317新政”實施滿兩年 房價跌幅超10%距離2017年3月17日北京出臺的樓市調整政策(簡稱“317新政”)已滿兩年,從效果上看,不只成交量大幅銳減,房價也呈現明顯回調。

“從2017年以來的數據看,北京房地產市場整體處于低迷期。

”昨日,中原地產首席剖析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,究其緣由,除了密集發布樓市調控政策外,北京房地產市場還主要遭到共有產權房以及住房租賃政策等要素影響。

“317新政”出臺兩年來,北京新房成交約50843套,比新政出臺前兩年的(2015年3月18日至2017年3月17日,下同)92281套,降落約45%;二手房成交缺乏28萬套,而新政出臺前兩年累計買賣約48萬套。

再從房價表現上看,2019年2月份北京二手房均價為59898元/平方米,較2017年3月份的高點仍下跌11.3%;此外,與“317新政”前業主頻繁上調報價不同的是,“317新政”實施后,業主報價趨于理性,成交周期開端變長。

“317新政”包括二套房最低首付比例進步至六成、最高貸款年限由30年降至25年,同時對企業購房實施限售,期限為三年。

昨日,58安居客房產研討院資深剖析師李震在接受《證券日報》記者采訪時表示,“317新政”及后續一系列政策組合拳的調控實質是增加買賣本錢,劍指炒房。

經過兩年的限購、限價等政策,目前市場和購房者預期均已逐步回歸理性。

整體上看,投資投機需求被遏制,“恐慌性追漲”心情明顯衰退。

“從今年政府工作報告能夠看出,穩地價、穩房價、穩預期仍是今年房地產市場的工作重點。

”李震估量,今年北京樓市大約率維持現狀,但成交量在短期內或會有小幅上升。

在貝殼研討院首席市場剖析師許小樂看來,在嚴厲的樓市調控政策下,北京房地產市場成交量調整至歷史中等水平,價錢累計跌幅也超越10%。

從近兩年的房地產市場調控標明,新房供給增加可緩解市場慌張心情。

此外,影響房地產市場短期的決議要素主要還是信貸政策。

估量未來“認房認貸”政策或繼續堅持。

海南重啟房貸“商轉公” 專家稱不能了解為政策放松3月17日,海南省住房公積金管理局發布《關于重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》,明白將重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。

據海南省住房公積金管理局有關擔任人引見,此次重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務,主要是為了減輕繳存職工,特別是置辦2017年9月28日前取得出讓用地開發樹立或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工,出借商業性住房貸款的擔負。

再者,目前海南省住房公積金個貸率已回落至85%警戒線以下,可保證繳存職工的住房公積金貸款剛需,滿足個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)需求。

昨日,上海易居研討院智庫研討中心總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,此次海南省關于商業貸款政策的調整,這闡明當前金融政策的確有放寬的空間,特別是關于此類個貸率回落現象的思索,也闡明公積金政策會基于公積金貸款的資金池中止調整。

2017年11月1日,海南省發布通知稱,為進一步保證職工基本住房需求,配合海南房地產調控政策,暫停執行《關于印發的通知》,中止受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。

而彼時海南省住房公積金個貸率為89.18%,已超出住建部請求的85%的警戒線。

在嚴躍進看來,此次海南省重啟房貸“商轉公”,不能簡單了解為政策放松,或許將其了解為政策關于剛需購房者的保證更好。

相似調整有助于購房者降低購房本錢,但要留意的是,目前海南省關于房地產市場中的投資投機性需求的管控依然沒有變化。

這從側面標明,中央關于合理的購房需求,金融政策其實是有放松的可能性。

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